L’investissement de défiscalisation en loi Pinel en Corse : Qu’est-ce que c’est?
L’investissement en loi Pinel en Corse est un dispositif de défiscalisation qui vous permet une récupération d’impôt importante en échange d’un investissement immobilier en Corse (dans le cadre de la loi Pinel) dans le but de développer le parc locatif dans les zones dites “tendues” en Corse, en France et dans les DOM (départements d’outre mer).
Pour résumer en quelques mots l’investissement Pinel en Corse pour ceux qui n’ont pas le temps de tout lire : Vous investissez dans un bien immobilier neuf en Corse en loi Pinel (dans une liste de villes et villages que nous vous détaillons plus bas dans cet article) et le mettez à la location annuelle (pour un loyer plafonné en fonction de la zone du bien immobilier : A ou B1) pendant 6, 9 ou 12 ans et vous bénéficiez d’une récupération d’impôts jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.
Historique de la loi Pinel :
Créée en 2015 par Sylvia Pinel, ministre du logement de François Hollande, la loi Pinel encourage le développement de l’immobilier et du parc locatif dans les zones tendues du territoire Français, de Corse et de l’outre mer.
La loi Pinel permet une importante réduction d’impôts suite à l’investissement dans un bien immobilier neuf à condition que celui-ci soit loué pendant une durée minimum de 6 ans (et possiblement 9 ou 12 ans selon la réduction d’impôts recherchée) à un loyer plafonné.
L’investissement Pinel en Corse : C’est pour qui?
L’investissement en Loi Pinel en Corse est destiné à toute personne fiscalement domiciliée en France, payant de l’impôt sur le revenu et réalisant un investissement à visée locative en Corse sur les zones A ou B1 (voir plus bas dans l’article) dans le cadre des règles de la loi Pinel.
Il faut également savoir qu’un investissement en loi Pinel en Corse devient fiscalement attractif à partir de 2500 € d’impôts payés par an
- Vous êtes domicilié fiscalement en France, Corse, ou département d’outre mer ?
- Vous payez 2500€ d’impôts ou + par an ?
- Vous souhaitez défiscaliser vos impôts sur le revenu tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Corse ?
Alors contactez-nous pour une simulation personnalisée gratuite de votre projet de defiscalisation en loi Pinel en Corse :
La loi Pinel en Corse : Comment ça marche?
Pour pouvoir réaliser un investissement en loi Pinel en Corse, il faut faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une ville ou village Corse de zone A ou B1 (voir en dessous pour les villes et villages concernés), puis le mettre à la location à l’année en tant que résidence principale pour le locataire (qui peut être un ascendant (parents) ou descendant (enfants) à condition que celui ci ne fasse pas parti du foyer fiscal de l’investisseur) pendant une durée minimum de 6 ans (et maximum 12 ans en fonction de la déduction d’impôts recherchée).
” Le Locataire peut être un ascendant (parents) ou descendant (enfants) à condition que celui ci ne fasse pas parti du foyer fiscal de l’investisseur.”
Le montant du loyer sera plafonné (uniquement pendant la durée du dispositif de défiscalisation, soit 6, 9 ou 12 ans) en fonction de la zone d’implantation du bien immobilier (voir paragraphe “Quels sont les plafonds de loyer pour la loi Pinel en Corse”), et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds prévus par l’administration Française.
La loi Pinel en Corse : Où peut-on investir?
La Corse est éligible au dispositif fiscal de la loi pinel dans un certain nombre de villes et villages, aussi, faites d’une pierre deux coups et profitez de votre investissement immobilier en Corse pour bénéficier d’une réduction d’impôt.
Les zones d’investissements en loi Pinel en Corse se décomposent ainsi :
Zone A Pinel en Corse :
- Porto Vecchio
- Ajaccio
- Bonifacio
Zone B1 Pinel en Corse :
Région d’Ajaccio :
- Afa, Alata, Appietto, Bastelicaccia, Cuttoli-Corticchiato, Peri, Tavaco, Sarrola-Carcopino, Valle-di-Mezzana, Villanova.
Région Propriano / Sartène :
- Propriano, Sartène, Giuncheto.
Région Balagne :
- Calvi, Ile-Rousse, Lumio, Algajola, Corbara, Aregno, Pigna, Monticello, Santa-Reparata-di-Balagna, Calenzana, Moncale.
Région Bastiaise :
- Bastia, Biguglia, Borgo, Furiani, Lucciana, Ville-di-Pietrabugno, San-Martino-di-Lota, Santa-Maria-di-Lota, Brando, Vescovato, Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca, Venzolasca, Sorbo-Ocagnano, Poggio-Mezzana, Taglio-Isolaccio, Talasani, Santa-Lucia-di-Moriani.
Quelles déductions fiscales pour un investissement en loi Pinel en Corse?
Si vous payez beaucoup d’impôts, bonne nouvelle ! vous pouvez récupérer jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans grâce à votre investissement en loi Pinel en Corse.
La réduction d’impôts dépend de deux facteurs : la durée d’engagement dans le dispositif Pinel (6, 9 ou 12 ans) ainsi que le montant d’investissement dans le bien immobilier neuf en Corse.
- Pour un engagement sur 6 ans, le pourcentage de réduction d’impôts s’élévera à 12% de la somme investie dans le bien (dans une limite de 300 000€ d’investissement) soit au maximum 36 000€ sur 6 ans (soit 6000€ par an d’impôts défiscalisés)
- Pour un engagement sur 9 ans, le pourcentage de réduction d’impôts s’élèvera à 18% de la somme investie dans le bien (dans une limite de 300 000€ d’investissement) : soit au maximum 54 000€ sur 9 ans (soit 6000€ par an d’impôts défiscalisés)
- Pour un engagement sur 12 ans, le pourcentage de réduction d’impôts s’élèvera à 21% de la somme investie dans le bien (dans une limite de 300 000€ d’investissement) : soit au maximum 63 000€ sur 12 ans.
Quels sont les plafonds de loyer pour la loi Pinel en Corse?
La contrepartie de cette réduction d’impôts est le plafonnement des loyers pendant la durée de l’engagement (6, 9 ou 12 ans).
Le loyer Hors Charge de la loi Pinel en Corse ne devra donc pas dépasser les plafonds suivants :
- Zone A : 13,09 euros par m²
- Zone B1 : 10,55 euros par m²
Le calcul du loyer maximum dépend d’une formule qui est la suivante : Surface pondéré x Prix par m² x Coefficient multiplicateur = Loyer maximum
La surface pondérée étant la somme de la surface habitable du logement et de la moitié des surfaces annexes (terrasse, balcon…)
Le coefficient multiplicateur est calculé ainsi : Si la surface est inférieure à 38m², le coefficient est de 1,2 ; si la surface est supérieure à 38m², le coefficient sera de 0,7 + 19 / Surface pondérée.
Voici une application concrète :
Par exemple, pour un investissement dans un appartement de 35m² avec un balcon de 4m² à Porto Vecchio (Zone A), le loyer sera plafonné à 581,20€ / mois (hors charges) pendant la durée du dispositif de défiscalisation (Surface pondérée = 37m² (35m² + 4m² de balcon / 2) ; coefficient = 1,2 ; calcul du loyer : 37 (m²) x 13,09 (€) x 1,2 (coefficient multiplicateur) = 581,20€ / mois).
Autre exemple, pour un investissement dans un appartement de 55m² avec une terrasse de 14m² à Biguglia, le loyer sera plafonné à 658,32€ / mois (hors charges) pendant la durée du dispositif de défiscalisation (Surface pondérée = 62m² (55m² + 14m² de terrasse / 2) ; coefficient = 0,7 + 19 / 62 (m²) = 1,00645 ; calcul du loyer : 62 (m²) x 10,55 (€) x 1,00645 (coefficient multiplicateur) = 658,32€ / mois).
Quels sont les plafonds de ressources des locataires pour la loi Pinel en Corse?
Voici les plafonds de ressources maximum pour les locataires de votre bien immobilier en défiscalisation loi Pinel en Corse :
| Plafond de ressources maximum des locataires en loi Pinel | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 39.363€ | 32.084€ |
| Couple | 58.831€ | 42.846€ |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 70.718€ | 51.524€ |
| Personne seule ou couple avec deux personne à charge | 84.708€ | 62.202€ |
| Personne seule ou couple avec trois personne à charge | 100.279€ | 73.173€ |
| Personne seule ou couple avec quatre personne à charge | 112.844€ | 82.465€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +12.573€ | +9.200€ |
Combien de temps dure un investissement en loi Pinel en Corse?
La durée du dispositif d’investissement Pinel dépendra de votre choix (et de votre besoin de défiscalisation) : 6ans, 9ans ou 12ans. Généralement, nos clients choisissent la durée de 9 ans qui présente souvent le meilleur compromis.
L’après Pinel : que se passe t-il à la fin du dispositif?
A la fin du projet Pinel (6 ans, 9 ans ou 12 ans), plusieurs options s’offrent à vous : Vous pouvez revendre le bien pour réaliser une plus value, vous pouvez décider de conserver le bien pour votre usage (résidence principale ou secondaire), ou vous pouvez décider de mettre votre bien en location annuelle ou saisonnière.
Nous vous offrons la possibilité (optionnelle) à la fin de votre projet Pinel de continuer la gestion de votre bien en location saisonnière avec une gestion complète en conciergerie.
Pourquoi faire appel à nous pour votre investissement en loi Pinel en Corse?
Nous sommes spécialisés dans la mise en place et la gestion d’investissement de défiscalisation immobilière ainsi que la vente de programme neufs. Ainsi nous vous accompagnons de A à Z sur l’ensemble de la durée de votre projet.
Rendez vous en personne ou par téléphone (selon vos disponibilités) pour définir votre projet – Accompagnement bancaire – Notaire – Livraison du projet – Gestion complète de votre bien avec l’ensemble des garanties locatives – Votre déclaration fiscale – La gestion (optionnelle) de l’après Pinel.
Notre expertise et notre disponibilité vous garantirons de réaliser votre investissement en toute confiance et sérénité : Nous vous accompagnons de A à Z de notre premier rendez-vous jusqu’à la fin de votre projet de défiscalisation.
Nous tenons également à votre disposition de nombreux programmes immobiliers neufs en France métropolitaine (Région Parisienne, sud de la France, région Lyonnaise…) et dans les Départements d’outre mer (Réunion, St-Martin…)
Simulation Gratuite et personnalisée d’investissement loi Pinel en Corse :
Si vous souhaitez une simulation Gratuite et personnalisée d’investissement en loi Pinel en Corse, en France, ou dans les départements d’outre mer, contactez nous sur le formulaire ci dessous et nous vous recontactons dans les plus brefs délais pour votre simulation :