Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Corse et viens le moment ou vous vous posez la question des avantages et des inconvénients d’un investissement immobilier neuf par rapport à un investissement immobilier dans l’ancien.
Alors sans plus tarder : voici les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier neuf en Corse :
Pour les plus pressés, voici un résumé (et pour les autres nous détaillons chaque points suite à ce résumé) :
Les Avantages de l’investissement immobilier neuf :
- Aucun travaux ni rénovation ou entretien contrairement à l’achat dans l’ancien, lorsque vous achetez un bien immobilier neuf : rien à prévoir, tout est neuf
- Un appartement neuf en Corse, moderne et pensé pour vous
- Construction aux normes actuelles : de grosses économies en perspective !
- Des espaces communs bien conçus et pensés pour l’avenir
- Des frais de notaire réduits
- Des exonérations possibles dans les deux ans qui suivent l’achèvement de la construction
- Possibilité de TVA réduite sur certaines opérations
- Des frais de copropriétés réduits
- Une garantie constructeur pendant 10 ans
- Des possibilités d’aides pour l’achat d’une première résidence principale
- Possibilité de défiscalisation de vos impôts : jusqu’à 63.000€ de récupération d’impôts pour un investissement en loi Pinel
- Place de parking et / ou garage très fréquemment inclus dans l’achat d’un bien immobilier neuf
- Raccordement à la fibre dans tous les immeubles neufs
Les inconvénients de l’investissement immobilier neuf :
- Un prix au m² souvent un peu plus élevé que dans l’ancien (mais vous devrez souvent réaliser des travaux et des remises au norme lors d’un achat immobilier dans l’ancien)
- Le délais de livraison de votre logement : un délais avant emménagement souvent plus long que dans l’ancien (dans le cas d’investissement sur plan)
- Le bien neuf ne peux souvent pas être visité en personne (mais vous pourrez voir votre futur logement avec les plans du constructeur)
- La situation géographique : les biens neufs tendent (même si ce n’est pas toujours le cas comme pour les programmes de Calvi, de Porto Vecchio et de Propriano qui sont à 2 pas du centre ville) à être un peu plus éloigné du centre ville que les bien anciens
Si vous souhaitez en savoir plus, nous développons ci dessous tous les points évoqués ci dessus :
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf en Corse :
Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif annuel ou un investissement locatif saisonnier, l’achat d’un appartement neuf en corse présente de nombreux avantages par rapport à un achat immobilier dans l’ancien :
Aucun travaux, aucun besoin de rénovation ou d’entretien : le bien est neuf
En effet, l’un des avantages d’acheter son appartement neuf en Corse, c’est qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise. Contrairement à l’investissement dans l’ancien qui demande très fréquemment des rénovations, travaux et entretien en tout genre (avec parfois même des travaux imprévus dont on ne se rend compte qu’une fois emménagé), l’investissement dans un bien immobilier neuf garantie une tranquillité d’esprit : Tout est neuf !
Un appartement neuf, conçu pour vous :
Les logements neufs sont conçus pour vous et avec vous : pratiques, lumineux, bien agencés, les appartements neufs sont modernes et répondent à vos besoins. De plus vous aurez souvent le choix quand aux finitions : sol, cuisine, aménagement “sur mesure” (contrairement à l’achat dans l’ancien où vous devrez impérativement envisager des travaux pour remettre le bien au goût du jour).
Les dernières normes de construction : Fini les passoires énergétiques
Dites bonjour aux économies d’énergie ! Qu’il s’agisse du chauffage ou de la climatisation, en faisant l’acquisition d’un appartement neuf en Corse, votre bien intégrera automatiquement les dernières normes RT 2012 ou RT 2020 et vous garantira de fortes économies d’énergie par rapport à un bien dans l’immobilier ancien non rénové.
Des espaces en commun bien conçus :
Dans les nouvelles constructions modernes, de nombreux éléments sont pris en compte pour le bien être des futurs propriétaires : L’orientation du bâtiment, l’isolation phonique et thermique, l’utilisation d’énergies renouvelables (etc.). Les espaces de vie en commun sont également mieux pensés : jardins, espaces vert, régulation hygrométrique, piscine…
Des frais de notaire réduits :
Lors d’un achat dans l’immobilier neuf, les frais de notaire et d’enregistrement sont généralement 2 fois moins élevés. Les frais de notaire dans le neuf en Corse s’élèvent à environs 2 à 3% du prix du logement contre environs 7 à 8% dans l’ancien. De fortes économies en perspectives !
Taxe foncière : des exonérations possibles
Lorsque vous achetez de l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier dans de nombreuses communes de l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’achèvement de la construction. Il faut pour cela que vous occupiez votre logement à titre de résidence principale ou secondaire.
TVA Réduite sur certains investissements immobilier neuf :
Il est possible dans certains cas de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l’achat d’un bien immobilier neuf en résidence principale. Cette réduction de TVA est soumise à conditions : Plafond de ressources, résidence principale et localisation du bien en zone ANRU.
Des frais de copropriétés réduits :
Un des problèmes possible de l’achat dans l’ancien dans un immeuble en copropriété est que des frais peuvent vous tomber dessus sans crier garde : ravalement de façade, rénovation du toit, de la cage d’escalier, frais de réparation d’ascenseur (etc.). Quand vous achetez un bien immobilier neuf en Corse ou en France continentale, vous êtes tranquilles : tout est neuf et ne nécessitera pas de rénovation avant plusieurs années.
Les Garanties Constructeur :
En achetant un appartement neuf, vous bénéficiez d’une protection juridique qui vous couvrira pendant plusieurs années :
- La Garantie de parfait achèvement : elle couvre l’ensemble des désordres et malfaçons notés sur le procès verbal de réception des travaux ou qui apparaissent au cours de l’année qui suit la date du procès verbal.
- La Garantie Biennale : cette garantie couvre tout mauvais fonctionnement des équipements “dissociables de la construction” comme par exemple les radiateurs, climatisation, volets, portes, robinetterie (etc.) pendant 2 ans à partir de la date de réception des travaux
- La Garantie Décennale : la garantie décennale impose au constructeur de réparer les dommages qui surviennent au cours des 10 années suivant la réception du bien immobilier et qui compromettent la solidité de l’ouvrage construit, ou rendent le bien construit impropre à sa destination (par exemple un défaut d’étanchéité, fissuration importante etc.). Elle couvre les éléments d’équipement indissociables du bien (éclairage, canalisations etc.)
Des aides pour votre premier achat immobilier dans le neuf :
Pour l’achat de votre première résidence principale vous avez la possibilité d’obtenir des aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ). En Corse une aide régionale aux primo accédants à la propriété existe également.
Récupérez jusqu’à 63.000€ d’impôts avec la défiscalisation de vos impôts en loi Pinel :
L’achat d’appartement neuf en Corse est éligible au dispositif de défiscalisation loi Pinel dans un certain nombre de ville et villages, aussi, faites d’une pierre deux coups et profitez de votre investissement immobilier neuf en Corse pour bénéficier d’une forte réduction d’impôts !
Découvrez notre article sur l’investissement de défiscalisation en loi Pinel en Corse : nous proposons également des bien éligibles à la loi Pinel : Porto-vecchio, Calvi, Propriano
Place de parking, Garage privé : un avantage important
Contrairement à l’achat dans l’immobilier ancien, dans la plupart des cas les programmes immobiliers neufs intègrent une ou plusieurs place de parking privatives pour chaque logement et vous offrent la possibilité d’acheter un garage ou box privatif (qui est parfois inclus selon le programme immobilier dans le prix de votre appartement neuf en Corse).
Raccordement à la fibre : un saut dans la modernité
Tous les programmes immobiliers neufs sont automatiquement raccordés à la fibre optique, ce qui vous permettra d’accéder à internet à très grande vitesse contrairement au réseau cuivré. Suite au multiples confinements des années Covid et au télétravail qui tend à se généraliser, l’importance d’avoir une bonne connexion internet est plus que jamais capitale.
Les inconvénients de l’investissement immobilier neuf
Vous l’aurez compris, l’investissement dans l’immobilier neuf apporte de nombreux avantages et globalement, nous conseillons l’achat en immobilier neuf pour toutes les raisons évoqués ci dessus. Néanmoins, rien n’est jamais parfait, et l’achat en immobilier neuf n’est pas une exception. Voici donc les quelques inconvénients de l’achat immobilier neuf :
Un prix au m² souvent un peu plus élevé que dans l’immobilier ancien :
En effet, nous constatons souvent un prix un peu plus élevé dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien, prix qui se justifie par les normes de construction actuelles (qui sont très exigeantes comparés aux anciennes normes, et ceci pour votre plus grand confort). Mais ce prix un peu plus élevé est contrebalancé par les très probables travaux et remises aux normes que vous devrez réaliser lors d’un achat dans l’ancien (ainsi que par tous les points évoqués dans la partie avantage).
Les délais de livraison de votre logement :
C’est un fait, en moyenne (sauf dans le cas de l’achat d’un appartement neuf déjà construit) vous pourrez emménager dans votre logement plus rapidement en achetant dans l’ancien que dans le neuf et pour cause, la plupart des appartements neufs sont vendus sur plans en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
Le bien neuf ne peux (souvent) pas être visité :
Et oui, contrairement à un bien immobilier ancien que vous pouvez visiter en personne (encore une fois sauf dans le cas de l’achat d’un appartement neuf déjà construit), vous ne pourrez la plupart du temps pas visiter un bien immobilier neuf avant de l’acheter, et pour cause, il n’est pas encore construit. Mais ne vous inquiétez pas : vous pourrez tout de même vous projeter grâce au projections 3D, plans, voir même vidéos de simulation selon les constructeurs.
La situation géographique :
De part la conception même de la plupart des villes – un centre ville qui s’étend de manière circulaire dans toutes les directions – les bien neufs tendent à être un peu plus éloigné du centre ville que les biens anciens. Toutefois ce n’est pas toujours le cas, comme dans les programmes de Calvi, Porto Vecchio et de Propriano qui sont tous en centre ville ou à 2 pas du centre ville car construits sur des terrains restés inoccupés.
Vous souhaitez obtenir des informations sur les programmes immobiliers neufs disponibles en Corse? Vous souhaitez une simulation de défiscalisation personnalisée et Gratuite? Vous avez une question? Alors contactez-nous et nous vous recontactons dans les plus bref délais :